À VENDRE SAINT-JEAN-DE-LUZ - VILLA NéO BASQUE DE 1929

Située en Bordure du Golf de Chantaco en position dominante sur la vallée de la Nivelle, cette villa Néo Basque nommée "Etche Soua" a été construite en 1929 juste avant la grande récession. La villa sort de terre au meilleur et dans la plus intense activité créatrice de l'architecte André Pavlovsky. La villa a conservé l'ensemble des détails d'architecture d'époque Art Déco. Il s'agit d'un manifeste d'architecture, tant la réussite est parfaite sur le plan des volumes et de la lumière.

Nous avons une double pièce de réception de plus de 120 m² avec une hauteur sous plafond de 6m et une grande cuisine attenante. Un escalier d'honneur part de l'une d'entre elles et de larges baies et portes vitrées s'ouvrent sur une terrasse d'angle qui donne à voir de belles perspectives sur la vallée de Nivelle et la Rhune.

L'aile Est de la maison donne accès à un bureau, une chambre, une salle de bain et un accès à l'étage par un escalier dérobé. On accède à l'étage supérieur par l'escalier principal, lequel dessert un demi-palier éclairé par une baie vitrée monumentale. Nous avons deux ailes nuits distribuant d'un côté quatre suites complètes et une chambre d'enfant, l'autre aile donnant accès à une chambre de maître de 40 m² avec une salle de bain et un dressing. Le rez-de-jardin en cour anglaise comprend une enfilade de pièces de service, deux chambres de service, une salle de bain et une pièce Bodega.

Le terrain principal de cette propriété est composé de deux parcelles paysagées totalisant 3 500 m² avec un double accès à la propriété.

Cette villa exceptionnelle souffre de la proximité avec l'autoroute mais les qualités intrinsèques de la maison sont suffisantes pour gommer cet inconvénient.

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Résumé

• Référence : V1278
• Surface habitable : 700 m²
• Nombre de chambres : 9
• Nombre de pièces : 16
• Type de chauffage : Central, Fioul / Mazout
• Prix de vente charge acquéreur inclus : 1 930 000 €
• Honoraires : 4.324 % TTC

Efficacité énergétique

Informations légales

• Prix hors honoraires : 1 850 000 €
• Honoraires à charge acquéreur : 80 000 €
• Taxe foncière : 3 526 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 12400€ ~ 16810€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr