Biarritz Saint-Jean-de-Luz Guéthary +33(0)5.59.26.82.60

Christie's International Real Estate

Pourquoi choisir Côte Ouest Immobilier pour vendre votre bien

Le groupe Côte Ouest Immobilier est spécialisé dans l'immobilier de prestige sur la Côte Basque et a été sélectionnée pour être l'affilié exclusif de Christie's International Real Estate pour les Pyrénées Atlantique et le sud des Landes, le leader mondial d’immobilier de prestige.

Sur les deux dernières années, notre équipe de 6 collaborateurs a réalisé plus d’une centaine de ventes, dont la valeur totale s’élève à 110 millions d’euros. Notre réussite concerne tous types de biens : studios, maisons de ville ou de campagne et propriétés très rares à plusieurs millions d’euros.

Vous pouvez ainsi compter sur le dynamisme, l’efficacité et le savoir-faire de nos trois agences situées au Pays Basque pour votre bien, quelque soit son prix et sa situation. Nous vous garantissons une mise en relation privilégiée avec des acquéreurs nationaux et internationaux, clients de Christie's, tant pour l'immobilier que pour les objets d'art.

-

NOS AGENCES À LA DIMENSION INTERNATIONALE VOUS OFFRE UN PLAN MARKETING JUSTE ET SUR-MESURE

Nous vous garantissons la présentation de votre bien immobilier sur le site officiel de CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE, parfaitement référencé auprès des acquéreurs internationaux, ainsi que sur les sites suivants : New York Times, Wall Street Journal, Financial Times, PropGOLuxury, Country Life et Mansion Global, qui sont des portails internationaux dédiés aux propriétés de luxe.

Votre bien bénéficiera également d'une parution dans le MAGAZINE CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE, distribué 4 fois par an auprès de tous les clients de la salle des ventes, des palaces et envoyés nominativement aux plus grandes fortunes, dans différents magazines français, ainsi que dans notre propre MAGAZINE CÔTE OUEST IMMOBILIER, dans lequel votre bien sera présent, pour une visibilité de qualité à travers le Pays Basque.


-

Votre bien immobilier sera présent sur les sites internet suivants spécialisés en immobilier : Belles Demeures, Maisons & Appartements, Résidences immobilier, Lux Résidence et Propriété Le Figaro, ainsi que sur nos réseaux sociaux Facebook, Instagram et LinkedIn.

Une vidéo de présentation de votre bien immobilier sera créée et mise en ligne sur notre Chaîne Youtube. Nous proposons également un service de prise de vue aérienne par drone.

Si nos clients propriétaires désirent un plan de communication sur-mesure, nous sommes à même de proposer d’autres médias pour leur propriété. Notre équipe d’agents est particulièrement qualifiée pour l'estimation de votre bien immobilier et fera preuve, tout au long du processus de vente, de confidentialité, d’efficacité et d'intégrité. Nous sommes également en mesure de vous introduire, de manière exclusive, auprès de Christie’s, si vous possédez du mobilier ou des objets d’art d’exception.

L'ÉTAT DU MARCHÉ

Pour en savoir davantage sur les tendances actuelles du marché de l'immobilier et pour vous tenir informer de l'actualité immobilière, retrouvez une série d'articles rédigée par notre équipe Côte Ouest Immobilier.

-

COMPRENDRE LES DÉLAIS D’UNE VENTE IMMOBILIÈRE AVEC NOS CONSEILS

POURQUOI ACHETER/VENDRE UN BIEN PREND AUTANT DE TEMPS ?

Chaque acte de vente d’un bien immobilier (appartement, maison ou terrain) nécessite la constitution d’un dossier spécifique, quelle que soit l’importance de la transaction. Il est important de savoir que le notaire a de nombreuses formalités à accomplir, après la signature de l’acte (formalités postérieures) mais aussi en amont (formalités préalables).

QUE SE PASSE-T-IL À L'ISSUE DU DELAI DE RETRACTATION ?

Entre le compromis et la vente définitive, un certain nombre de formalités préalables à la signature de l’acte de vente doivent être accomplies. Certaines concernent l’acquéreur qui doit notamment obtenir son financement. Le notaire lui, va constituer le dossier d’usage permettant la rédaction de l’acte de vente. Ainsi, il va vérifier la propriété du bien, demander un état de situation hypothécaire, demander en mairie un certificat d’urbanisme…Mais surtout, il va adresser à la mairie la déclaration d’intention d’aliéner (DIA). L’administration municipale dispose alors d’un délai de deux mois pour exercer son droit de préemption, c’est-à-dire décider d’acquérir le bien, ou au contraire, y renoncer. Ce document administratif est très souvent le dernier à rejoindre les autres pièces du dossier (Etat civil, urbanisme, relevé hypothécaire, documents cadastraux, géomètre, procurations, etc.)

COMBIEN DE TEMPS SÉPARE LA SIGNATURE DE L’AVANT-CONTRAT DE CELLE DE L’ACTE DE VENTE ?

Compte tenu du délai laissé à l’administration pour exercer son droit de préemption, il faut compter de deux à trois mois pour que le dossier soit complet et que l’acte authentique puisse être signé. Le notaire vous explique alors que l’acte de vente sera publié au bureau des hypothèques (enregistrement et publication des titres de propriété). Il faut savoir que le délai de deux mois imposé aux notaires pour formaliser les actes et leur dépôt aux bureaux des hypothèques a été réduit à un mois. Le notaire fournit à différentes administrations des copies et des extraits de l’acte de vente. Parmi ces documents, une copie spéciale appelée « copie authentique », signée par le notaire, sera retournée à celui-ci revêtue des cachets de l’administration fiscale. Ce document constitue votre titre de propriété.

CES DÉLAIS PEUVENT-ILS ÊTRE RACCOURCIS ?

Avec la dématérialisation des échanges entre les offices et les administrations qui se développent de plus en plus et la mise en place dans les offices de l’acte authentique électronique, on peut imaginer que les délais devraient se raccourcir. Juriste spécialiste du droit de l’immobilier, le notaire vous aide à réaliser vos projets.

Source : www.notaires.fr