Appartements à Ciboure : une offre limitée de biens de prestige

Les appartements à Ciboure apparaissent de façon régulière sur le marché immobilier des produits à la vente. Mais cette offre se caractérise par sa complexité et sa rareté en ce qui concerne les produits de luxe. Il faut dire que ces derniers sont aujourd’hui extrêmement prisés, à Ciboure comme sur l’ensemble de la Côte Basque.

Longtemps, les personnes qui s’intéressaient au marché immobilier cibourien le faisaient en position de repli, en raison de l’extrême rareté des produits à la vente chez la voisine Saint-Jean-de-Luz. Mais Ciboure possède énormément de qualités et est devenu, au fil des ans, un marché de premier choix.

Des biens de prestige difficiles à trouver

A Ciboure, plus des deux-tiers des biens immobiliers sont des appartements. Une analyse simple de cette donnée peut laisser penser que, dans ces conditions, les biens de luxe disponibles sur le marché sont monnaie courante. Il n’en est pourtant rien.
Car dans cette commune deux fois et demie moins étendue que Saint-Jean-de-Luz, les quartiers présentent entre eux d’évidentes disparités. Des différences importantes que l’on retrouve dans la nature des biens proposés et donc, très logiquement, dans leurs prix.

Appartements à Ciboure : la situation géographique, une donnée essentielle

Cela n’a rien de nouveau ni d’étonnant, car l’importance de l’emplacement est une donnée commune à tous les marchés immobiliers du monde. Mais sur la Côte Basque en général, et à Ciboure en particulier, la proximité de l’océan accentue considérablement ce phénomène.
De façon quelque peu mécanique mais incontournable, plus on se rapproche du littoral, plus le prix au mètre carré augmente.

Les appartements de luxe situés dans le centre historique sont parmi les plus recherchés, et donc parmi les plus difficiles à trouver. Habiter dans le cœur de Ciboure, c’est profiter quotidiennement du charme et de l’authenticité d’une commune qui n’a jamais renoncé, loin s’en faut, à ses racines basques. Cette culture se retrouve dans l’architecture des bâtiments mais aussi au quotidien, au travers des nombreux événements qui jalonnent la vie de la commune.

L’hypercentre, c’est également la proximité immédiate des commerces et des marchés de produits locaux, pour un mode vie tout à pied de plus en plus prisé.
Enfin, par rapport à sa voisine Saint-Jean-de-Luz, le cœur de Ciboure a pour caractéristique d’être moins bouillonnant : le calme (relatif au mois d’août) y est de mise, les nuisances moins importantes, tout comme le tracas inhérent à l’utilisation d’un véhicule.

Dans la grande majorité des cas, les appartements de luxe situés dans ce quartier offrent des superficies qui sont en général limitées. On trouve ainsi des studios ou T2 qui conviennent parfaitement à des étudiants ou pour disposer à l’année d’un pied à terre, et des surfaces plus conséquentes pour les couples sans enfants ou les petites familles. Ces biens disposent parfois de panoramas très appréciables et même de terrasses.

Mais il existe également des produits d’exception, qui sont parfois disponibles à la vente. Des appartements de luxe qui combinent absolument toutes les qualités rêvées. Plus de 180m2 loi Carrez, des finitions exceptionnelles, un garage pouvant abriter plusieurs véhicules et une vue absolument sublime sur le port. Des atouts qui en font des produits plus que rares et, de fait, particulièrement demandés.

Non loin du centre-ville trône sur une colline du même nom la tour de Bordagain. Un peu d’histoire : cet ensemble se compose de deux éléments : une église, construite en 1575, et une tour militaire.
L’église fut durant de longues années la seule de Ciboure, avant de tomber peu à peu en désuétude. C’est au début du XXème siècle qu’un projet de rénovation vit le jour. La tour, quant à elle, a été restaurée en 2010 et il est possible aujourd’hui de la visiter. De son sommet, il existe l’une des plus belles vues de la Côte Basque.

Bordagain a bâti sa réputation sur la beauté, l’hétérogénéité des villas qui la composent et sur son côté nature, avec la présence de nombreux jardins et terrains. Depuis 2011, il s’agit d’une zone protégée. Mais des appartements de prestige existent aussi dans ce quartier résidentiel tout aussi recherché que le centre-ville.

On en trouve notamment dans de très belles résidences de standing, parfaitement entretenues et disposant d’une piscine, de garages et d’ascenseurs. Ces appartements sont de taille moyenne à immenses et se caractérisent par leur calme. Certains disposent de plusieurs terrasses, dont certaines bénéficient d’une vue époustouflante sur l’océan et la baie de Saint Jean de Luz.
Si l’éloignement (très relatif) des commerces de proximité rend nécessaire l’utilisation d’un véhicule pour la moindre démarche, cela ne pèse que de poids face aux immenses qualités précédemment énoncées.