Bordeaux Chartrons – Loft 6 chambres, jardin, garage

Laissez-vous séduire par ce bien rare au charme atypique, offrant une surface habitable de 568,68 m² (653,69 m² au sol), idéalement situé dans le très prisé quartier des Chartrons, à deux pas de toutes les commodités. Nichée au sein d’un environnement calme et recherché, cette propriété se compose de deux bâtiments articulés autour d’un jardin paysager, agrémentée d’un spacieux garage double, et propose un cadre de vie aussi raffiné qu’exceptionnel.

Premier bâtiment – Un esprit loft élégant et lumineux :
• L’entrée s’ouvre sur une majestueuse pièce de vie de 218,60 m², conjuguant harmonieusement salon avec bibliothèque, cuisine contemporaine ouverte, salle à manger conviviale et salon intimiste, l’ensemble prolongé par une large ouverture sur le jardin.
• En rez-de-chaussée, un bureau fonctionnel ainsi qu’une salle de cinéma viennent enrichir les prestations de confort.
• À l’étage, une élégante coursive en métal dessert l’espace nuit : une vaste suite parentale avec dressing, salle d’eau, sauna et terrasse privative, deux autres suites disposant chacune de leur salle d’eau, ainsi que trois chambres supplémentaires partageant une salle de bain attenante à une buanderie aménagée.

Second bâtiment – Bien-être et polyvalence :
• Le rez-de-chaussée accueille un espace forme ouvert sur le jardin, un garage double ainsi qu’un local technique.
• À l’étage, un spacieux studio aménagé en bureau offre un espace de travail inspirant, avec accès à la seconde terrasse du bien.

Extérieurs – Un havre de sérénité en ville :
Le jardin paysager de 85,16 m², sans aucun vis-à-vis, relie les deux bâtiments avec élégance, invitant à des moments de détente en toute tranquillité. Les deux terrasses en étage prolongent agréablement les espaces de vie.

Prestations haut de gamme – Une alliance parfaite de matières et de volumes :
Pierres, briques, bois et structures métalliques confèrent à cette propriété une identité architecturale unique, sublimée par des volumes généreux et des finitions de qualité. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du cœur animé des Chartrons, en fait une adresse de choix pour une vie urbaine de grand standing.

Une opportunité unique à Bordeaux
Alliant confort, modernité et localisation exceptionnelle, ce bien rare incarne l’art de vivre bordelais dans toute sa splendeur. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de lieux d’exception.

Contact : Guillaume Fouché – 06 78 87 81 57

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Résumé

• Référence : GF1023
• Surface habitable : 569 m²
• Nombre de chambres : 6
• Nombre de pièces : 7
• Type de chauffage : Au sol, Gaz, Individuel
• Procédure en cours : Non
• Prix de vente charge acquéreur inclus : 3 650 000 €
• Honoraires : 4.286 % TTC

Efficacité énergétique

Informations légales

• Prix hors honoraires : 3 500 000 €
• Honoraires à charge acquéreur : 150 000 €
• Taxe foncière : 6 668 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5040€ ~ 6860€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr