Andernos - Magnifique villa familiale à quelques pas de la plage

Christie's - Maxwell-Baynes présente : Un Joyau du Bassin d'Arcachon à Andernos

Plongez dans l'exclusivité avec cette villa de rêve à Andernos, une adresse discrètement prestigieuse sur le Bassin d'Arcachon. À quelques enjambées de plages de sable fin, cette demeure d’exception vous offre un quotidien bercé par les vagues et le soleil, promesse d'un équilibre parfait entre luxe discret et nature.

Un Espace de Vie Somptueux

Dans cet écrin de plus de 350 m², chaque détail a été pensé pour votre confort et celui de votre famille. Avec 8 chambres généreuses, la villa célèbre l'art de vivre ensemble, alliant espaces privés luxueux à des lieux de convivialité, où chaque moment devient un souvenir précieux.

Dès l'entrée, un escalier élégant annonce la majesté des lieux. La cuisine, digne des chefs étoilés, s'ouvre sur un salon accueillant avec cheminée, créant une ambiance parfaite pour les soirées en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite invité avec salle de bain, et un garage spacieux.

À l'étage, découvrez deux suites parentales et deux chambres, chacune avec salle de bain privée, s'ouvrant sur une terrasse offrant des vues époustouflantes sur le Bassin, véritable invitation à la détente.

Le sous-sol révèle des espaces polyvalents avec deux chambres supplémentaires, une cave à vin pour les amateurs, et une salle de jeux ou de sport selon vos envies.

Un Extérieur Pensé pour le Plaisir

L'extérieur n'est pas en reste, avec une terrasse couverte idéale pour les barbecues, une piscine chauffée pour les baignades à toute saison, et une dépendance élégante pour recevoir vos invités dans l'intimité.

Une Invitation à l'Exclusivité

Cette propriété représente une opportunité rare de posséder un bien d'exception dans un cadre enchanteur, alliant le prestige à la tranquillité d'esprit, grâce à des garanties Dommage/Ouvrage valables jusqu'en 2025.

Votre Nouveau Chapitre Commence Ici

Christie's-Maxwell-Baynes vous invite à découvrir ce bijou du Bassin d'Arcachon. Pour une vie marquée par le luxe et l'exclusivité, contactez-nous au +33 6 77 10 54 14 ou +33 5 57 63 40 67 et laissez-vous séduire par l'exception.

Video visite sur demande.

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Résumé

• Référence : SDVP1001
• Surface habitable : 350 m²
• Surface terrain : 610 m²
• Nombre de chambres : 7
• Nombre de salles de bain : 8
• Nombre de pièces : 11
• Piscine : Oui
• Type de chauffage : Au sol, Gaz, Individuel
• Prix de vente charge acquéreur inclus : 2 150 000 €
• Honoraires : 4.878 % TTC

Efficacité énergétique

Informations légales

• Prix hors honoraires : 2 050 000 €
• Honoraires à charge acquéreur : 100 000 €
• Taxe foncière : 3 963 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1770€ ~ 2450€