Biarritz Saint-Jean-de-Luz Guéthary +33(0)5.59.26.82.60

Christie's International Real Estate
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Maison La Rochelle

  • Ref. AS1032
  • Chambres : 10
  • Surface : 1422 m²
  • 2 895 000 €

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Domaine exceptionnel posé sur 5 hectares de terres à 9km de La Rochelle.

À propos du Domaine exceptionnel posé sur 5 hectares de terres à 10 km de La Rochelle.
Cette merveilleuse propriété est composée d’un ensemble clos de bâtiments entourant des jardins et une grande piscine. Un étang est au bord de cet ensemble, entouré de 5 hectares de terres agricoles. Deux portails majestueux en bord de route y donnent accès.
Elle est située à seulement 10 km du centre-ville de La Rochelle et de son fabuleux littoral, à 9 km des carrelets d’Esnandes et à 16 km du Pont de l’île de Ré.
Elle se compose d'une maison d'habitation de 450 m² avec deux grandes pièces de vie, d'un beau hall d'entrée avec un magnifique escalier en pierre datant du 17e siècle, un bureau-atelier-lingerie, une grande cuisine avec une partie salle à manger, 2 WC.
A l’étage, d’un côté, trois chambres et leur salle d’eau avec 2 WC, et de l’autre, une grande suite parentale avec sa salle de bain (baignoire à jets et douche à l’italienne et WC), antichambre, dressing.
En sous-sol, une cave à vin.
Le bâtiment offre des vues dégagées sur les champs, côté nord. Côté sud, la vue de chaque fenêtre donne sur les jardins et la piscine.
Une cuisine d'été traversante de 80 m² en plain-pied offre des vues fabuleuses sur l'étang et la cour. Au centre, un îlot bar en zinc avec cuisine distribue d’un côté sur un espace dinatoire et de l’autre sur un coin salon. Ce bâtiment récent est un endroit idéal pour partager d'agréables moments de détente en famille.
Le bâtiment suivant, connu sous le nom de la Maison des Vendangeurs, offre 350 m² supplémentaires. Il est à aménager selon vos souhaits. Le toit, la façade et les huisseries ont été entièrement rénovés, l’architecture intérieure vous revient.
Une belle Annexe en briques, indépendante, offre deux chambres avec leur salle d'eau, WC et leur lavabos personnels. Elles sont complétées par une petite cuisine. Chaque pièce possède une porte fenêtre ouvrant sur une petite terrasse dans la cour.
Un ancien pigeonnier de 18 m² indépendant sert actuellement de bureau.
Un préau permet d’abriter quatre véhicules.
Le « Chais », bâtiment de 285 m² entièrement rénové possède une charpente d'origine magnifiquement restaurée et de beaux murs en pierre. Ce grand espace composé de trois grandes salles de 181, 71 et 33 m² peut être transformé selon vos projets ou servir à de grandes réceptions.
Les anciennes écuries de 200 m² peuvent être utilisées en écurie ou conservées en l'état comme lieu de stockage. Elles peuvent également être transformées.
Tous ces bâtiments forment un espace clos dans lequel on entre grâce à deux portails sécurisés, un au nord, l’autre au sud. Ils définissent ainsi une cour étendue de pelouses, bien arborée, splendidement éclairée, où se trouve la grande piscine. L’étang, contigu à cet espace, plein de poissons, lui apporte une note romantique. Il est surplombé d’un ponton vers le soleil couchant, lieu de détente et de contemplation. L’éclairage nocturne dans les arbres qui l’entourent est sublime. L’eau de l’étang se déverse dans des douves anciennes surmontées d’un petit pont récemment rénové.
Autour de cet espace clos ont été aménagées de nombreuses places de parking.

Les terres autour de cet ensemble peuvent accueillir des chevaux ; un grand espace potager et un verger y sont actuellement aménagés. Il n’est pas rare d’y voir lièvres, biches ou chevreuils. On peut imaginer d’y créer un tennis…

Cette propriété est unique en son genre. Elle vous séduira par la qualité des aménagements, l’harmonie de l’ancien et du nouveau, et la liberté inédite qu’elle donne à votre créativité.

- La demeure principale d’environ 450 m2
Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salon, salle a manger, cuisine, atelier, lingerie et WC.
Au première étage : Trois chambres, salle d’eau, WC. Appartement privatif composé suite parentale, chambre, dressing, salle d’eau et bains et WC.
En sous-sol : une cave à vin et un WC.
- Annexe d’environ 80m2 de plain-pied, en verrière
Salon, cuisine avec et un coin salle à manger.
- La maison d ́hôtes, maison des vendangeurs, d’environ 350 m2
Un bâtiment en grande partie rénové́, hors d’air et hors d’eau.
- Le pigeonnier et ses annexes d’environ 57 m2
Trois pièces communicantes, pigeonnier de 18 m2.

Préau pour quatre places de stationnement couvertes.

Écurie de 200 m2. Chai de 285m2 avec accès indépendant composé de trois grandes salles de 181, 71 et 33 m2.
Ample stationnement.
Propriété clos de murs, haies et clôtures. Cour centrale. Piscine. Étang. Douves. Terrains agricoles.

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Résumé

  • Référence : AS1032
  • Surface habitable : 1422 m²
  • Nombre de chambres : 10
  • Nombre de salles de bain : 5
  • Nombre de pièces : 18
  • Piscine : Oui
  • Type de chauffage : Central, Pompe à chaleur, Individuel
  • Honoraires à charge vendeur

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelleÉnergie - Estimation des émissions