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Christie's International Real Estate
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Maison Pellegrue

  • Ref. MM1020
  • Chambres : 7
  • Surface : 370 m²
  • Terrain : 2000 m²
  • 450 000 €

Magnifique maison de Maître à Pellegrue

Voici une belle maison de Maître nichée dans la bastide de Pellegrue. Pellegrue est l'une des huit bastides de la Gironde et possède une histoire intéressante. Elle est également sur le chemin du pélerinage de Saint-Jacques de Compostelle. Mais c'est avant tout un village dynamique. Le maire et le conseil municipal ont à cœur de faire vivre et évoluer le village. Les projets actuels de développement d'une maison de retraite et d'autres possibilités d'emploi en témoignent. C'est une ville pleine de vie avec le marché hebdomadaire qui accueille souvent des marchés nocturnes colorés et des concerts d'été.

Centrée autour d'une grande place, cette "ville des châteaux" est agrémentée de plusieurs élégantes demeures dans ses environs : le château de Boyrac-Ségur, le château de Lu Gagnac et le château du Puch de Gensac. L'église Saint-André du XIIe siècle, avec sa façade romane, son clocher et son portail classé monument historique, offre un aperçu fascinant du passé de Pellegrue. Au cœur du pays viticole, mais entouré de toutes les nécessités de la vie. A quelques minutes à pied seulement se trouve la boulangerie du village. Faites vos courses au supermarché, allez dans les cafés et les restaurants et prenez un apéritif ou deux au bar à vin. Un centre médical et une pharmacie, une banque et un bureau de poste sont tous accessibles à pied. Le complexe scolaire comprend une crèche, une école maternelle, des écoles primaires et secondaires ainsi qu'une salle de sport et un terrain de football ultramodernes. Pellegrue se trouve au centre du cercle formé par Sainte Foy la Grande, Duras, Monsegur, Sauveterre de Guyenne et Castillon la Bataille. Vous n'êtes qu'à 40 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 1 heure et 15 minutes de l'aéroport international de Bordeaux. Il existe un train rapide pour Bordeaux depuis les villes voisines de Velines (15 minutes) et de Castillon (20 minutes). Le TGV à Libourne (35 minutes) vous emmènera directement à Bordeaux pour un accès facile à Paris en 3 heures.

Les grandes maisons comme celle-ci conviennent parfaitement à de nombreuses utilisations, qu'il s'agisse d'une habitation privée, d'une maison de vacances ou d'un logement d'affaires attrayant. Les 370 m2 de surface habitable sont répartis entre la maison principale (230 m2) et l'annexe pour les invités (140 m2).

L'extérieur du bâtiment attire l'attention, il est grandiose et sophistiqué, à la fois imposant et accueillant. Par l'entrée principale, vous vous trouvez dans un hall d'entrée accueillant qui mène au premier niveau par des escaliers en bois. Installez-vous, verre de vin à la main, dans le salon lumineux et confortable. Si vous préférez le thé, la cuisine bien équipée est un endroit merveilleux pour discuter autour d'une infusion ou pour dîner en famille ou entre amis. Il est facile de travailler à la maison grâce à un bureau de taille appropriée ou à une chambre au rez-de-chaussée.

En montant les escaliers jusqu'au premier niveau, quatre chambres confortables sont accompagnées d'une salle de bain attenante à la suite principale et d'une grande salle de douche avec toilettes desservant les autres chambres. La lumière naturelle pénètre par les grandes fenêtres et donne ainsi aux chambres une luminosité exceptionnelle lorsque le soleil brille, ce qui est souvent le cas dans cette région de France.

Vos invités apprécieront l'hébergement annexe, qui leur offre une cuisine et un espace repas séparés, 3 chambres et une salle de douche. Il est entièrement séparée de la maison principale et dispose d'un accès direct à la rue ou à un parking privé.

Pour les éventuelles "entreprises à domicile", cette propriété dispose d'un accès latéral et d'un parking hors rue. Un sous-sol exceptionnel avec une hauteur totale, un accès à la maison principale et un accès direct au niveau du sol extérieur. Cette zone peut fonctionner sans l'utilisation requise de la résidence principale.

Si l'espace intérieur est généreux, l'extérieur l'est tout autant. Plus d'un demi-hectare avec un joli jardin clos actuellement arrosé par le puits de plomberie, une vue imprenable et une cabane en bois.

Avec tout cela, il est juste de dire que l'intérêt sera grand. N'attendez pas, c'est le moment idéal pour assurer votre nouvelle vie de village français !

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Résumé

  • Référence : MM1020
  • Surface habitable : 370 m²
  • Surface terrain : 2000 m²
  • Nombre de chambres : 7
  • Nombre de salles de bain : 4
  • Nombre de pièces : 11
  • Type de chauffage : Au sol, Electrique, Mixte
  • Honoraires à charge vendeur

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelleÉnergie - Estimation des émissions