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Christie's International Real Estate
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Maison La Rochelle

  • Ref. SK1003
  • Chambres : 6
  • Surface : 477 m²
  • Terrain : 1805 m²
  • 2 000 000 €

Media

Vente Ancien Presbytère proche de La Rochelle

A vendre, ancien Presbytère proche de La Rochelle. Au cœur d’un village, à seulement 20 min du centre-ville de La Rochelle, de la gare TGV de Surgères, du littoral de Châtelaillon-Plage.

La commune d’Aigrefeuille d’Aunis, du département de Charente-Maritime et de la région Nouvelle Aquitaine, compte 4190 habitants. Elle offre un large éventail de commerces (environ une centaine) dans divers domaines, boulangerie, pharmacie, supermarché avec Drive etc…

Cette commune présente d'autres atouts : centre de secours, gendarmerie, maison d'accueil pour personnes âgées, écoles primaires et collèges ainsi que de nombreux services (médecins, notaires, banques, assurances, etc.)

Une vie associative et culturelle très active, et des structures accueillant vos enfants de la petite enfance jusqu’au collège.

Sur la place principale d’Aigrefeuille d’Aunis, l’œil nous attire vers un mur d’enceinte, qui révèle un ancien presbytère.


A l’abri des regards, une allée nous invite vers un large perron, qui permet de rentrer plusieurs véhicules, la magie opère et nous dévoile le charme d’une demeure à la Française, réhaussée subtilement par son propriétaire grâce à une rénovation impeccable.
Chargée d’histoire, elle a évolué au fil du temps et de ses détenteurs.

Tout a été pensé et réalisé avec un souci du détail, des matériaux de qualité, en respectant le savoir-faire du métier et l’art du travail bien fait grâce à l’intervention des Compagnons du Devoir.

Chaque espace est bien défini, avec sa fonctionnalité propre, le tout baignant dans une élégante uniformité et une harmonie des couleurs.

Un hall d’entrée qui nous plonge dans une atmosphère douce et apaisante, un parquet Versaillais nous ouvre les portes de l’élégance.
Sur la droite un salon cocooning avec cheminée, une décoration et des meubles choisis avec soin.
En face une ouverture sur le jardin grâce à la rotonde qui permet de se reposer en offrant calme et luminosité, son parquet en Merbau, ses éclats de granits qui ornent les murs, elle s’inscrit dans le raffinement de ses hôtes.


Sur notre gauche, une vaste salle à manger avec en perspective une cuisine ouverte et traversante, qui en fait le centre de ce rez-de-chaussée.
Elle sera entièrement refaite à neuf avec un îlot central en marbre du Zimbabwe, de nombreux rangements, un double frigo américain et tout l’équipement électroménager.

Un hall d’entrée secondaire avec un vestiaire, un accès direct sur le double garage, la chaufferie et l’espace cuisine.
Un monte-charge permet également d’emmener les valises au premier étage.

Une arrière-cuisine entièrement équipée (plaque, four, four vapeur, wok, frigo, rangements) ouverte sur la terrasse permet de profiter au maximum de l’extérieur.

Celui-ci nous offre là encore plusieurs ambiances :
Une terrasse en Padouk de 90 m2 permet à la fois un espace convivial autour d’une table pouvant accueillir 16 personnes, mais également un coin lounge au bord de la piscine.

Un coin plus en retrait au niveau de la rotonde amène à la détente et à la tranquillité.

Un jardin entièrement paysagé, un olivier centenaire venant de Toscane, figuier et grenadier, donne un air de vacances.

Lors de notre passage dans le hall principal, un magnifique escalier en cerisier nous invite à découvrir l’étage, sa forme en colimaçon évoque l’authenticité de cette demeure.

Nous arrivons sur un palier très lumineux grâce à un puit de jour, qui révèle un espace familial, composé de cinq chambres :
Elles bénéficient toutes de placards en chêne cérusé, d’une isolation phonique et d’un accès à l’une des trois salles de bains avec WC.
Un vaste double dressing avec un accès direct sur la suite parentale complète cet espace.

Un deuxième espace nuit est accessible, soit par un escalier à côté de la cuisine, soit par le dressing, ce qui en fait un endroit idéal pour recevoir des invités en totale tranquillité.

Un couloir dessert deux belles chambres, une salle de bains avec WC.

Notre visite se termine en beauté grâce à une magnifique bibliothèque, entièrement réalisée sur mesure, qui donne subtilement un sens à cet espace, tout en gardant l’authenticité du bâtiment originel.

Le potentiel pour développer cette propriété :

Un chai à aménager en maison d’amis, ou pour des éventuels gardiens de la propriété, avec un accès direct sur la place.

Véritable havre de paix au cœur du village, à proximité des plages et du littoral sans en avoir les inconvénients
Idéale pour des amoureux de la vieille pierre, de la tranquillité, de l’authenticité.
Une maison familiale par excellence.

Cette magnifique demeure est entièrement meublée avec beaucoup de goût et de finesse.
Côté sécurité, toutes les ouvertures sont en double vitrage anti effraction trois points.

Vous n’avez plus qu’à poser vos valises pour profiter de notre belle région...


La propriété est composée, à savoir :

- Rez-de-chaussée : 2 halls d’entrée, salon, rotonde, salle à manger, cuisine, salle de bains avec WC, arrière-cuisine, pool house avec douche et WC, chaufferie, corridor avec escalier

- Premier étage : palier, 7 chambres, 2 salles de bains avec WC, dressing, double salle de bains avec WC, lingerie, couloir, bibliothèque

- Double garage, cave, chai, piscine


Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
27 Quai Valin
17000 La Rochelle

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Résumé

  • Référence : SK1003
  • Surface habitable : 477 m²
  • Surface terrain : 1805 m²
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 5
  • Nombre de pièces : 21
  • Piscine : Oui
  • Type de chauffage : Radiateur, Gaz, Individuel
  • Ascenceur : Oui
  • Honoraires à charge vendeur

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions