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Christie's International Real Estate
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Maison Saint-Émilion

  • Ref. KM1058
  • Chambres : 11
  • Surface : 686 m²
  • Terrain : 42512 m²
  • 2 750 000 €

Region St Emilion - Belle propriété du 18ème

En exclusivité: Ce Château est situé sur les bords de la Dordogne lui permettant de profiter de vues panoramiques sur la campagne environnante et sur le fleuve. Il comprend 4,25 ha de terrain composé de près ainsi que d’espaces boisés. Ce Château est une ancienne ferme fortifiée construite au 18ème siècle, cet ensemble de bâtiment forme une élégante cour carrée accessible via une arche en pierre.Environnement calme sans nuisances.

La maison principale ainsi que la plupart des dépendances ont été entièrement rénovées avec des matériaux de qualités et avec la volonté de préserver les prestations d’époque comme les belles cheminées, les parquets, les poutres apparentes et l'escalier en pierre. Un gros travail de la pierre a été fait sur les éléments intérieurs comme extérieurs permettant de donner d’avantage de cachet à ce lieu chargé d’histoire.

Le bâtiment principal se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée traversant de 25 m² avec un sol en tomette de Gironde et un bel escalier en pierre et d’un grand salon de 35 m² avec cheminée en pierre, parquets d’origine et poutres apparentes, une salle de musique, et une bibliotèque. Il y a 2 chambres, une avec salle d'eau et l'autres avec salle de bain au rez-de-chaussée. A droite de l'entrée on trouve une salle de billard avec des boiserie d'époque, une grande salle à manger de 39 m² carrelé avec chauffage par le sol et une cheminée en marbre, une très grande cuisine avec cheminée en pierre, chauffage au sol, des baies vitrées qui donnent sur le jardin arrière du bâtiment. La cuisine a 2 fours, 2 lave-vaisselles, piano de cuisson au gaz,2 éviers, séparé par un ilot de la pièce à vivre.

L’escalier principal de l’entrée et l’escalier arrière donne accès à l’étage qui a 6 autres chambres confortables avec de magnifiques vues sur la Dordogne ou la cour, disposant de leur propre W.C. et salle d'eau ou salle de bain.

Pour les divertissements il y a une cave restaurée et transformée en bar / salle de cinéma avec chauffage au sol, une salle de gym dans une ancienne grange, une salle de réception privée avec un bar à vin, 2 WC invités et un accès à une terrasse pour profiter d'une voie panoramique sur la rivière. Pour compléter le tout une piscine de 11 x 6 m , chauffée par une pompe à chaleur, avec une couverture électrique, fonctionne au sel et comprend un pool house avec une cuisine d’extérieur amenagé avec barbecue et un accès au local technique. Le Château a un système de caméra de surveillance performant, les eaux usées sont acheminés dans 3 fosses septique (neuves) et le chauffage fonctionne majoritairement grâce à une chaudière au fioul pour le Chateau et par une chaudière au gaz pour la maison de gardien / Gite.

La propriété dispose de diverses dépendances, certaines qui ont été restaurées et aménagées pour diversifier les revenus du Château. On trouve une grande salle de réception de 239m2 environ dans une grange avec une capacité d’accueil de 250 personnes assises utilisées pour la réception de mariages avec une cuisine de traiteur avec EDF Tri phasé dans un chai à côté. Il y a aussi une terrasse couvert avec 2 bars équipés et 2 W.C. pour les invités.
Un gite / Maison de gardien avec son propre jardin comprend 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec W.C, un salon, une cuisine, une buanderie.

Il y a un adorable pigeonnier abritant un bureau au calme, avec vue sur une source avec son bati en pierre. De beaux arbres ornent le parc et il y a un accès à la rivière permettant d'envisager de faire du bateau depuis la propriété.

Possibilité d'acheter du mobilier sauf affaires personnels et oeuvres d'art.

À noter : une petite parcelle n° 246 n’appartient pas à la propriété. Il y a un droit de passage pour entretenir un monument. C’est loin de la maison et n’est pas une nuisance.

Cette belle propriété est idéalement située, Libourne et sa gare TGV est à 40 minutes, Bordeaux et son aéroport international à environ 1h15 et de nombreux petits villages disposant de commodités sont situés à proximité.

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Résumé

  • Référence : KM1058
  • Surface habitable : 686 m²
  • Surface terrain : 42512 m²
  • Nombre de chambres : 11
  • Nombre de salles de bain : 10
  • Nombre de pièces : 20
  • Piscine : Oui
  • Type de chauffage : Central, Fioul / Mazout, Individuel
  • Honoraires à charge vendeur

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelleÉnergie - Estimation des émissions