Immobilier à Guéthary : à la recherche de la perle rare

L’immobilier à Guéthary ne ressemble à aucun autre sur l’ensemble du Pays Basque. Et pour cause : en plus de ses nombreuses qualités intrinsèques, le petit village voit chaque année un nombre très restreint de biens arriver sur le marché. Cette rareté, associée à la réputation grandissante de la commune, a immanquablement entraîné les prix à la hausse.

Face à cette situation, les conseils de professionnels de l’immobilier apparaissent indispensables pour tenter de mettre la main sur un bien de prestige, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Côte Ouest Immobilier, spécialiste des produits de luxe sur le Pays Basque depuis 2011, met son expertise en votre faveur pour tenter de dénicher le produit de vos rêves.

Peu de biens disponibles pour une attractivité croissante

Un panorama rapide des sites spécialisés suffit pour se rendre à l’évidence. Les biens disponibles à la vente au cœur de Guéthary sont réduits à la portion congrue. Quelle que soit la période de l’année, ceux-ci se comptent souvent sur les doigts de la main… dans le meilleur des cas.

Il ne faut pas oublier que Guéthary, 1374 habitants lors de son dernier recensement, est un petit village, d’une superficie réduite. Avec à peine 142 hectares, il est ainsi dix fois moins étendu que sa voisine limitrophe Bidart !

Face à cette pénurie de biens, la demande pour acheter un bien immobilier à Guéthary ne cesse de croître depuis des années. De nombreuses personnes rêvent en effet d’y vivre à l’année pour profiter de sa douceur de vivre, alors que d’autres projettent d’y acquérir une résidence secondaire pour la période estivale ou l’été indien.

Immobilier à Guéthary : un marché minuscule, mais complexe

Aussi petit soit-il, le marché immobilier guethariar ne s’assimile pas en quelques minutes. Il comprend certaines subtilités qu’il vaut mieux maîtriser lorsque l’on part dans la quête d’un bien immobilier de luxe.
L’emplacement, cela ne surprend personne, est évidemment le critère numéro un quand il s’agit d’évaluer un bien situé dans la commune.

Les biens immobiliers « Côté Mer »

Guéthary possède la particularité d’être divisé par la route départementale 810 et son flot quasiment incessant de véhicules. En contrebas de cette grande artère se trouvent tous les logements situés « côté mer », c’est-à-dire à proximité de l’océan.

Ces biens bénéficient donc de la proximité immédiate du littoral, des plages et du port de pêche. C’est aussi dans cette zone que se trouvent bon nombre de commerces et l’immense majorité des bars et restaurants. En quelques mots, c’est là où se situe la vie du village, son centre névralgique, son poumon.

Les villas ou appartements de luxe de Guéthary situés de ce côté-ci de la départementale sont donc naturellement plus prisés… et bien entendu plus cotés.

Les biens immobiliers « Côté Eglise »

De l’autre côté de la départementale se situe l’église Saint Nicolas, patron des pêcheurs et des pèlerins. Dans ce quartier, pas de commerces et peu ou pas de vue océan. Mais cela ne signifie pas pour autant qu’il soit dénué de qualités.

En effet, durant l’afflux de touristes lors des mois de juillet et août, les biens de prestige situés dans le quartier conservent une tranquillité appréciable. Le stationnement y est infiniment moins problématique et bon nombre de commerces, situés sur la RD 810, suffisent pour les besoins de tous les jours. Le cœur du village, le fronton et la Mairie, ne sont quant à eux distants que de quelques centaines de mètres au maximum.

La réouverture du cinéma de Guéthary, après 17 années de fermeture, devrait participer à redonner vie à ce quartier, qui a longtemps fait office de parent pauvre de la commune.
Enfin, et ce n’est sans doute pas la moindre de ses qualités, les appartements ou maisons de luxe situés à proximité de l’église se négocient à des prix moins élevés que côté océan.

Guéthary, symbole du prestige

S’ils sont rarement disponibles sur le marché, il existe au sein de Guéthary des appartements et des villas de luxe absolument uniques au Pays Basque.
Beaucoup d’appartements de prestige possèdent une surface réduite mais sont parfaitement optimisés. Ils conviennent ainsi parfaitement pour loger à l’année un étudiant ou disposer d’un pied à terre pour les célibataires ou les couples sans enfants.

D’autres proposent des surfaces plus importantes, parfois situées dans des bâtisses superbes, situées en première ligne mer. C’est le cas de la résidence Guetharia, autrefois hôtel du village à l’apparence spectaculaire et résolument art-déco. Récemment restaurée, le bâtiment est aujourd’hui un joyau du littoral et propose des appartements de prestige dont certains bénéficient d’une vue mer absolument exceptionnelle.
A quelques mètres de là, un peu plus bas et encore plus proche de l’océan, l’ancien casino et son emblématique passerelle Itsasoan comporte quelques biens d’exception, idéalement situés.

Côté maisons de prestige, si acheter un bien avec un petit terrain n’est pas chose aisée, de tels biens existent et peuvent à tout moment être disponibles. Des villas parfois modernes, parfois d’architecture néo-basque mais généralement baignées de lumière grâce à leurs grandes baies vitrées.

Si vous souhaitez investir à Guéthary, ne laissez surtout pas la place à la chance ou au hasard. N’hésitez pas à venir discuter de votre projet avec l’un de nos experts immobiliers : leur compétence et leur parfaite connaissance du marché local seront des aides indispensables pour dénicher le bien de vos rêves à Guéthary.