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Christie's International Real Estate

Pourquoi choisir Côte Ouest Immobilier pour vendre votre bien

Le groupe Côte Ouest Immobilier est spécialisé dans l'immobilier de prestige sur la Côte Basque et a été sélectionnée pour être l'affilié exclusif de Christie's International Real Estate pour les Pyrénées Atlantique et le sud des Landes, le leader mondial d’immobilier de prestige.

Nous vous garantissons ainsi une mise en relation privilégiée avec des acquéreurs nationaux et internationaux, clients de Christie's, tant pour l'immobilier que pour les objets d'art

Nos biens vendus

Une évaluation juste et un plan marketing sur-mesure

Un bien confié à l'agence Côte Ouest Immobilier, c'est l'assurance de faire évaluer objectivement votre propriété. Nous établirons ensuite, avec vous, un plan marketing sur-mesure :

Notre atout majeur est incontestablement la dimension internationale de nos agences

Présentation de votre bien immobilier sur le site de Christie's International Real Estate, parfaitement référencé auprès des acquéreurs internationaux, ainsi que sur les sites suivants : New York Times, Wall Street Journal, Financial Times, PropGOLuxury, Country Life, Mansion Global et Lux Résidence (portails internationaux de propriétés de luxe).

Parution dans le magazine Christie's International Real Estate, souvent copié mais jamais égalé, distribué 4 fois par an auprès de tous les clients de la salle des ventes, des palaces et envoyés nominativement aux plus grandes fortunes.

Parutions également sur différents magazines tels que Propriétés de France ou sur le Figaro Magazine.

Présentation de votre bien immobilier sur les portails spécialisés en immobilier suivants : Se Loger, Maisons et Appartements, Résidences immobilier.

Présentation de votre bien immobilier sur les réseaux sociaux les plus influents : Facebook, Twitter, Google+ et Tumbl’r.

Création d’une vidéo de présentation de votre bien immobilier et mise en ligne sur notre Chaîne You Tube. Nous proposons également un service de prise de vue aérienne.

Si nos clients propriétaires désirent un plan de communication sur-mesure, nous sommes à même de proposer d’autres médias pour leur propriété. Notre équipe d’agents est particulièrement qualifiée pour l'estimation de votre bien immobilier et fera preuve, tout au long du processus de vente, de confidentialité, d’efficacité et d'intégrité. Nous sommes également en mesure de vous introduire, de manière exclusive, auprès de Christie’s, si vous possédez du mobilier ou des objets d’art d’exception.

Comprendre les délais d’une vente immobilière

Pourquoi acheter/vendre un bien prend-il autant de temps ?

Chaque acte de vente d’un bien immobilier (appartement, maison ou terrain) nécessite la constitution d’un dossier spécifique, quelle que soit l’importance de la transaction. Il est important de savoir que le notaire a de nombreuses formalités à accomplir,  après la signature de l’acte (formalités postérieures) mais aussi en amont (formalités préalables).

Que se passe-t-il à l’issue du délai de rétractation ?

Entre le compromis et la vente définitive, un certain nombre de formalités préalables à la signature de l’acte de vente  doivent être accomplies. Certaines concernent l’acquéreur qui doit notamment obtenir son financement. Le notaire lui, va constituer le dossier d’usage permettant la rédaction de l’acte de vente. Ainsi, il va vérifier la propriété du bien, demander un état de situation hypothécaire, demander en mairie un certificat d’urbanisme…Mais surtout, il va adresser à la mairie la déclaration d’intention d’aliéner (DIA).  L’administration municipale dispose alors d’un délai de deux mois pour exercer son droit de préemption, c’est-à-dire décider d’acquérir le bien, ou au contraire, y renoncer. Ce document administratif est très souvent le dernier à rejoindre les autres pièces du dossier (Etat civil, urbanisme, relevé hypothécaire, documents cadastraux, géomètre, procurations, etc.).

Combien de temps sépare la signature de l’avant-contrat de celle de l’acte de vente ?

Compte tenu du délai laissé à l’administration pour exercer son droit de préemption, il faut compter de deux à trois mois pour que le dossier soit complet et que l’acte authentique puisse être signé. Le notaire vous explique alors que l’acte de vente sera  publié au bureau des hypothèques (enregistrement et publication des titres de propriété). Il faut savoir que le délai de deux mois imposé aux notaires pour formaliser les actes et leur dépôt aux bureaux des hypothèques a été réduit à un mois. Le notaire fournit à différentes administrations des copies et des extraits de l’acte de vente. Parmi ces documents, une copie spéciale appelée « copie authentique », signée par le notaire, sera retournée à celui-ci revêtue des cachets de l’administration fiscale. Ce document constitue votre titre de propriété.

Ces délais peuvent-ils être raccourcis ?

Avec la dématérialisation des échanges entre les offices et les administrations qui se développent de plus en plus et la mise en place dans les offices de l’acte authentique électronique, on peut imaginer que les délais devraient se raccourcir. Juriste spécialiste du droit de l’immobilier, le notaire vous aide à réaliser vos projets.

Source : www.notaires.fr

Diagnostics immobiliers obligatoires a réaliser en cas de vente

Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur a pour obligation de procurer un dossier technique de diagnostics (article L271-4, Code de la construction et de l’habitation).

Liste des diagnostics obligatoires lors lors de la vente d’un bien immobilier :

LOI CARREZ

Déterminer la superficie d’un bien en copropriété
Validité : Illimité si pas de travaux

DIAGNOSTIC TERMITES

Etablir un état du bâtiment relatif à la présence de termites
Validité : 6 mois

DIAGNOSTIC AMIANTE

Recherche des matériaux et produits contenant de l’amiante pour tout immeuble d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997
Validité : Illimité si pas de travaux

DIAGNOSTIC PLOMB

Recherche des revêtements (peintures) contenant du plomb pour tout immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949
Validité : 1 an (si plomb détecté)

DIAGNOSTIC E.R.N.M.T

Etat des risques naturels et technologiques
Validité : 6 mois

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Estimer les consommations énergétiques et émissions de gaz à effet de serre (GES)
Validité : 10 ans si pas de travaux

DIAGNOSTIC GAZ

Déterminer si une installation intérieure de gaz comporte des anomalies
Validité : 3 ans

DIAGNOSTIC ELECTRIQUE

Déterminer si une installation intérieure électrique comporte des anomalies
Validité : 3 ans

DIAGNOSTIC ASSAINISSEMENT

Vérifier que les raccordements aux différents réseaux d’eaux usées sont bien conformes aux règlementations en vigueur
Validité : comprise entre 3 et 8 ans en fonction du type de raccordement